PATRIZIA Hessen Sieben GmbH & Co. KG

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.12.2014 bis zum 30.11.2015

Bilanz

Aktiva
	30.11.2015 EUR	30.11.2014 EUR
A. Anlagevermögen	90.925.070,90	93.102.203,39
I. Sachanlagen	90.925.070,90	93.102.203,39
B. Umlaufvermögen	6.503.831,93	8.258.058,45
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	64.754,94	4.495.427,87
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	6.439.076,99	3.762.630,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten	317.684,46	358.698,06
Bilanzsumme, Summe Aktiva	97.746.587,29	101.718.959,90

Passiva
	30.11.2015 EUR	30.11.2014 EUR
A. Eigenkapital	35.905.575,53	41.025.537,33
I. Kapitalanteile	35.905.575,53	41.025.537,33
B. Rückstellungen	1.965.978,17	53.684,31
C. Verbindlichkeiten	59.875.033,59	60.639.738,26
Bilanzsumme, Summe Passiva	97.746.587,29	101.718.959,90

Anhang

I. Allgemeines

Die PATRIZIA Hessen Sieben GmbH & Co. KG ist im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg unter der Nummer HRA 117317 eingetragen.
Auf die PATRIZIA Hessen Sieben GmbH & Co. KG finden aufgrund von § 264a Abs. 1 HGB die Bestimmungen der §§ 264-289 und §§ 325-335b HGB Anwendung. Die Gesellschaft erfüllt die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 i.V.m. Abs. 4 HGB.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wird von den größenabhängigen Erleichterungen der §§ 274a, 288 HGB teilweise Gebrauch gemacht.
Der vorliegende Jahresabschluss ist entsprechend den Vorschriften des Handelsgesetzbuches erstellt worden.

II. Grundsätze der Bilanzierung und Bewertung

Die Bilanzierung erfolgte nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 242 bis 251 HGB unter Beachtung der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften nach §§ 264 bis 278 HGB.
Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden die Bestimmungen der §§ 252 bis 256a HGB (unter Annahme der Unternehmensfortführung, § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) angewandt.

a. Anlagevermögen

Die Sachanlagen (Immobilien) werden mit den Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden linear vorgenommen, die Abschreibungsdauer entspricht der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Außerplanmäßige Abschreibungen werden bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung vorgenommen.

b. Umlaufvermögen

Guthaben bei Kreditinstituten, Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert bzw. zu Anschaffungskosten bilanziert. Zum Jahresende bestanden keine erkennbaren Einzelrisiken.
Die Guthaben bei Kreditinstituten weisen einen Saldo in Höhe von 6.439 T€ (Vorjahr: 3.763 T€) aus.
Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Bilanzstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

c. Rückstellungen

Die Rückstellungen werden in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme gebildet. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und der Höhe nach noch nicht feststehende Verbindlichkeiten. Sie sind in Höhe des Erfüllungsbetrags angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Abzinsungen waren wegen der kurzen Restlaufzeit nicht erforderlich.

d. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bilanziert.

III. Erläuterungen zu Posten der Bilanz

1. Sachanlagevermögen

Das Sachanlagevermögen setzt sich aus Grundstücken und Bauten für drei Liegenschaften in Hessen zusammen.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen bestehen in Höhe von 65 T€ (Vorjahr: 47 T€) gegen Mieter.

3. Aktive Rechnungsabgrenzung

Bei den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten in Höhe von 318 T€ (Vorjahr: 359 T€) handelt es sich um die Bearbeitungsgebühr für das Darlehen bei der Landesbank Baden-Württemberg, Stuttgart. Die Bearbeitungsgebühr wird über die Laufzeit des Darlehens abgegrenzt.

4. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten weisen in Höhe von 5.348 T€ (Vorjahr: 1.664 T€) eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und in Höhe von 53.473 T€ (Vorjahr: 58.975 T€) eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren auf. In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegnüber verbundenen Unternehmen enthalten. Hierbei handelt es sich um die beschlossene Entnahme laut Gesellschafterbeschluss vom 21.09.2015. Die Verbindlichkeit gegenüber verbundenen Unternehmen besteht gegenüber den Gesellschaftern PATRIZIA GewerbeInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg, in Höhe von 4.291 T€ (Vorjahr: 1.055 T€) und der PATRIZIA Res Publica Hessen I HoldCo S.a.r.l, Luxemburg/Luxemburg, in Höhe von 453 T€ (Vorjahr: 111 T€). Die Entnahmen der Kommanditisten wurden im Dezember 2015 geleistet. Zudem enthalten die Verbindlichkeiten auch sonstige Verbindlichkeiten, bei denen es sich um die beschlossene Entnahme laut Gesellschafterbeschluss vom 21.09.2015 handelt. Die sonstige Verbindlichkeit besteht gegenüber dem  Gesellschafter  CA  Immo Germany Holding GmbH, Wien/Österreich, in Höhe von 260 T€ (Vorjahr: 64 T€). Die Entnahme des Kommanditisten wurde im Dezember 2015 geleistet.

5. Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, sowie Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 54.827 T€ (Vorjahr: 59.298 T€) sind durch Briefgrundschulden, Sicherungsabtretung der Miet- und Nebenkostenforderungen, Sicherungsabtretung aller abtretbaren Versicherungsforderungen, Sicherungsabtretung der Rechte und Ansprüche aus dem Grundstückskaufvertrag, Sicherungsabtretung aller Mieteingangskonten sowie durch Rangrücktritts- und Belassungserklärungen besichert.

Die genannten Sicherheiten dienen auch als Sicherheiten für das gesamtschuldnerisch aufgenommene Darlehen acht anderer Kommanditgesellschaften. Ein Risiko der Inanspruchnahme besteht nach den derzeitigen bzw. prognostizierten wirtschaftlichen Verhältnissen der acht anderen Kommanditgesellschaften nicht.

IV. Sonstige Angaben

(1) Geschäftsführung
Die Geschäftsführung obliegt der PATRIZIA Hessen I Komplementär GmbH, Hamburg (gezeichnetes Kapital: 25 T€). Die Komplementärin erhält für jedes Geschäftsjahr eine Haftungsvergütung in Höhe von 5 T€.
Die Geschäftsführer der Komplementärgesellschaft sind:

•	Herr Sebastian Hubertus Lohmer, Geschäftsführer PATRIZIA GewerbeInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg,
•	Herr Georg-Henrich Prinz zu Stolberg-Wernigerode, Geschäftsführer PATRIZIA GewerbeInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg.

(2) Gesellschafter
Die Gesellschafterstruktur und die im Handelsregister eingetragenen Einlagen stellen sich zum 30.11.2015 wie folgt dar:

Komplementärin
PATRIZIA Hessen I Komplementär GmbH, Hamburg	0,0 %	0,00 €

Kommanditisten			Hafteinlage
PATRIZIA GewerbeInvest Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Hamburg	85,74116 %		21.435,29 €
PATRIZIA Res Publica Hessen I HoldCo S.a.r.l, Luxemburg/Luxemburg		9,05884 %	2.264,71 €
CA Immo Germany Holding GmbH, Wien/Österreich		5,2 %	1.300,00 €

Hamburg, den 31. Mai 2016

PATRIZIA Hessen I Komplementär GmbH als geschäftsführende Komplementärin

gez. Sebastian Lohmer                               gez. Georg-Heinrich Prinz zu Stolberg-Wernigerode