Auch im Hause Bergfürst wird man nun langsam erkennen, dass das Projekt Fontane Center in König Wusterhausen ein Rohrkrepierer war. Zugegeben, es war ein sehr gewagtes Projekt, was Bergfürst da versucht hat umzusetzen bei seinen Anlegern. Das ist wohl offensichtlich nur ganz bescheiden erfolgreich gewesen, wenn man sich das Ergebnis bis zum heutigen Tage einmal in Euro eingesammeltem Geld, anschaut.

Bergfürst hatte sich dann wohl entschieden, ein zweites Projekt auf seine Angebotsplattform zu nehmen, ein Projekt im hessischen Königstein. Dort hat man nun für dieses Projekt in zwei Tagen mehr an Kapital eingesammelt als beim Fontane Center in König Wusterhausen in zwei Monaten und das lag sicherlich nicht nur am Projektstandort. Unserer Meinung nach wusste der Kleinanleger gar nicht, worin er wirklich investierte beim Fontane Center in König Wusterhausen, denn es war unklar, ob der Geldeinsammler, Ultima Ratio KW GmbH, überhaupt das Objekt würde erwerben können.

Dreist fanden wir dann schon, dass der Geldeinsammler das Geld hätte zunächst einmal behalten können und erst zu einem späteren Zeitpunkt hätte zurückbezahlen müssen. Sorry, das geht gar nicht. Wäre sicher gewesen, dass der Geldeinsammler das Objekt nicht bekommt, dann hätte man das eingesammelte Kapital innerhalb von vier Wochen an die investierten Anleger zurückbezahlen müssen, nicht erst Monate später. Wir selber hatten aber auch „Magengrummeln“ bei dem Unternehmen, welches hinter dieser Ultima Ratio KW GmbH steht. Deren Reputation kann man durchaus auf einer Skala von 1 bis 10 mit einer 4 bewerten. Es geht um das Unternehmen bonafide Immobilien GmbH von Stefan Schepers. Die letzte im Unternehmensregister kostenfrei zugängliche hinterlegte Bilanz ist aus dem Jahre 2013. Warum man hier nicht neuere Bilanzen öffentlich zugänglich macht, erschließt sich uns in der Redaktion nicht so ganz. Diese Bilanz, wenn man sie denn überhaupt bewerten kann, überzeugt uns nicht.

bonafide Immobilien GmbH

Monschau

Jahresabschluss mit Vorjahresvergleich zum 31. Dezember 2013

Bilanz zum 31. Dezember 2013

Vergleichszeitraum: 2012

AKTIVA

	EUR	Vergleich
A. Anlagevermögen
II. Sachanlagen
3. andere Anlagen. Betriebs- und Geschäftsausstattung	46.291,32	61.061,97
III. Finanzanlagen
3. Beteiligungen	7.250,00	1.250,00
B. Umlaufvermögen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	59.461,63	30.158,50
4. sonstige Vermögensgegenstände	41.336,50	37.500,00
IV. Kassenbestand. Guthaben b. Kreditinstituten, Postgiro	13.717,70	16.057,46
Summe Aktiva	168.057,15	146.027,93
PASSIVA
	EUR	Vergleich
A. Eigenkapital
I. Kapital
Gezeichnetes Kapital	100.000,00	100.000,00
Variables Kapital	30.000,00	25.000,00
IV. Gewinn- und Verlustvortrag	-119.462,74	-135.156,07
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	19.891,14	15.693,33
C. Rückstellungen	11.817,91	7.670,79
3. sonstige Rückstellungen	11.817,91	7.670,79
D. Verbindlichkeiten
2. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	79.367,65	104.957,87
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	46.443,19	24.906,84
8. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	2.955,17
Summe Passiva	168.057,15	146.027,93

Gewinn- und Verlustrechnung zum 31. Dezember 2013

Vergleichszeitraum: 2012

	EUR	Vergleich
1. Umsatzerlöse	541.297,94	473.474,37
2. Sonstige betriebliche Erträge	13.468,63	12.420,01
3. Materialaufwand	-30.239,35	-25.131,84
4. Personalaufwand	-288.857,15	-222.858,93
5. Abschreibungen	-22.339,82	-32.308,45
6. Andere betriebl. Aufwendungen
6.1. Raumkosten	-19.490,71	-22.515,83
6.2. Versicherungen, Beiträge und Abgaben	-12.888,85	-3.293,62
6.3. Fahrzeugkosten	-38.644,50	-36.096,87
6.4. Werbe- und Reisekosten	-63.891,96	-57.414,91
6.5. verschiedene betriebliche Kosten	-52.268,79	-50.103,58
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.693,88	-4.654,90
8. Erträge aus anderen Wertpapieren u. Ausleihungen	0,00	561,54
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-5.804,72	-15.822,12
10. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	18.646,84	16.254,87
11. Sonstige Steuern	1.244,30	0,00
Gewinn	19.891,14	16.254,87

Bestätigungsvermerk

Die Buchführung und der Jahresabschluss entsprechen den gesetzlichen Vorschriften. Der Jahresabschluss vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens.

 

Lagebericht und Anhang zur Bilanz und G+V 2013

bonafide Immobilien GmbH

Das Jahr 2013 war ein erfolgreiches Geschäftsjahr für die bonafide Immobilien GmbH und das umsatzstärkste in ihrer bisherigen Geschichte. Insgesamt konnten Umsatzerlöse von gut 541.000€ erwirtschaftet werden.

Der Bereich der Immobilienvermittlung profitierte mit einem Umsatzplus von 20% und 50.000€ im Vergleich zum Vorjahr dabei besonders von der Hausse auf dem Immobilienmarkt. Die sehr günstigen Baufinanzierungszinsen sowie eine steigende Nachfrage nach Wohneigentum und Immobilienanlagen begünstigten das gute Ergebnis. Bei den vermittelten Immobilien waren Häuser (ca. 55%), Wohnungen (ca. 40%) und Baugrundstücke (ca. 5%) vertreten.

Auch die Bereiche der Hausverwaltung (+21% Umsatz) und der Projektentwicklung (+8% Umsatz) entwickelten sich im vergangenen Geschäftsjahr positiv.

Die Bilanzsumme der bonafide stieg um ca. 15% ebenfalls leicht an. Wesentliche Investitionen wurden jedoch bereits im Jahr 2012 getätigt und sind im vergangenen Geschäftsjahr 2013 daher nicht erfolgt. Die höhere Bilanzsumme ist im Wesentlichen auf einen höheren Forderungsbestand zum Bilanzstichtag zurückzuführen. Zudem wurde die bonafide um die in Aachen eingeführte Marke „LivingRoom Immobilien“ erweitert.

Das operative Ergebnis vor Steuern und Abschreibung betrug 42.230 €. Das im Vergleich zum Vorjahr [eicht niedrigere Ergebnis – trotz eines gestiegenen Umsatzes – ist durch höhere Kosten, hier insbesondere höhere Personalkosten (+30%) entstanden. Zum einen sind Mitarbeiter im Vertrieb und leitende Mitarbeiter aufgrund der abgeschlossenen Verträge durch den höheren Gesamtumsatz entsprechend höher vergütet worden. Mit den betroffenen Mitarbeitern wurde für das Jahr 2014 eine vom Umsatz unabhängige Vereinbarung zur Vergütung getroffen, die beiden Seiten mehr Planungssicherheit gibt und die Personalkosten trotz steigender Umsatzerwartungen für 2014 deckelt.

Darüber hinaus sind 2 weitere Mitarbeiter für die Bereiche der Vermietung und der Projektentwicklung eingestellt worden um bestehende Mitarbeiter zu entlasten und die Servicequalität weiter zu verbessern.

Ein weiterer Kostenfaktor sind im Verhältnis zu 2012 höhere Weiterbildungsausgaben (+680%) durch Qualifizierungsmaßnahmen.

Für das Jahr 2014 wird grundsätzlich eine weitere positive Entwicklung erwartet. Durch die Investitionen in Sachanlagen (2012) und in Personal und Know-How (2013) sind die Vorbereitungen für ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr getroffen.

Die zu erwartenden gesetzlichen Änderungen hinsichtlich des sogenannten „Besteller-Prinzips“ bei Maklergebühren werden keine Auswirkungen auf das operative Vermittlungsgeschäft haben, da im Anwendungsbereich des Gesetzes bei der bonafide auch jetzt schon regelmäßig der Auftraggeber zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet wird. Eine Umstellung der Akquise-Prozesse ist hier nicht erforderlich. Betreffend die sogenannte „Mietpreisbremse“ sind ebenfalls keine negativen Auswirkungen zu erwarten. Zum einen ist das Neubaugeschäft per Gesetz hiervon ausgeschlossen, zum anderen ist der Anwendungsbereich auf „angespannte Wohnmärkte“ beschränkt, in denen die bonafide durch ihre lokale Spezialisierung nicht tätig ist.

Die Bilanz wurde nach den Bestimmungen des HGB gegliedert. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet. Dabei wurde das gesetzlich vorgeschriebene Gliederungsschema den besonderen Gegebenheiten der Firma gemäß § 265 Abs. 6 HGB angepasst.

Die Bewertung der Forderungen erfolgte zum Nennwert.

Die Bewertung der Rückstellungen erfolgte nach dem voraussichtlichen Aufwand. Die Verbindlichkeiten wurden mit ihren Rückzahlungsbeträgen passiviert.

Außer den ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestanden zum Jahresende keine Haftungsverhältnisse oder finanziellen Verpflichtungen.

Geschäftsführer sind Oliver Domes und Stefan Schepers, Monschau, Deutschland.