Wieder so ein Immobiliencrowdfundinginvestment mit Totalverlustrisiko was wir vom Sinn her nicht verstehen, bzw. nicht nachvollziehbar ist. Hier sammelt man angeblich Geld für ein Projekt ein „mit Denkmalschutz“.

Genau das macht das Geldeinsammeln so absolut unlogisch. Denkmalobjekte besitzen eine hohe steuerlich Förderung vom Staat her, der aber daran Bedingungen knüpft. Die wichtigste Bedingung ist eigentlich, das es sich bei den Sanierungskosten die man steuerlich absetzen will, um nachträgliche Herstellungskosten handeln muss. das bedeutet jeder Kunde kauft einen Grundstücksanteil Plus einen Anteil an der Altsubstanz des Gebäudes und erteilt einen Sanierungsauftrag an den Verkäufer.

Das bedeutet aber auch, daß alle Wohnungen verkauft sein müssen, wenn alle Erwerber die gleiche steuerliche Abschreibung geltend machen wollen. Ist eine Wohnung noch nicht verkauft, wird aber schon saniert, dann fällt die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit natürlich niedriger aus. Insofern ist der Hinweis mit den Einheiten die verkauft werden müssen kaum nachvollziehbar. Es geht aber weiter. Jeder Erwerber bringt natürlich zum Kauf der Wohnung eine Finanzierung bei.

Ich kenne keinen Bauträger der o h n e Vorlage einer Bankfinanzierung einen Kaufvertrag schließen bzw. annehmen würde. Liegt aber die Bankfinanzierung für alle Wohnungen vor, dann gibt dir jede Bank Geld um die Sanierung auch durchzuführen, denn es handelt sich immer nur um kurzfristige finanzielle Mittel die der Verkäufer benötigt, denn er muss immer mit der Bauleistung der einzelnen Gewerke in Vorleistung gehen. Wenn das Gewerk fertig ist, kann er den finanziellen Anteil gemäß der Makler und Bauträgerverordnung dem Kunden in Rechnung stellen und ihn auffordern dies zu bezahlen. Alles sehr unproblematisch wie ich aus eigener Berufserfahrung weiß. Sobald der Kunde eine Wohnung erworben hat, die Finanzierung steht kann der Verkäufer s o f o r t  30% abfordern

• 30 v.H. nachdem die Bestätigung des amtierenden Notars betreffend die Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegt
• 28 v.H. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten
• 5,6 v.H. für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
• 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Heizungsanlagen
• 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Sanitäranlagen
• 2,1 v.H. für die Rohinstallation der Elektroanlagen
• 7,0 v.H. für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung
• 4,2 v.H. für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten
• 2,1 v.H. für den Estrich
• 2,8 v.H. für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich
• 8,4 v.H. nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
• 2,1 v.H. für die Fassadenarbeiten
• 3,5 v.H. nach vollständiger Fertigstellung

damit wären also auch Grundstück usw.bezahlt. Warum also braucht man hier bei diesem Objekt zusätzlich Kapital  über Immobiliencrowdfunding?